什麼是驗屋?

完整驗屋清單免費下載 買房之後，在交屋前有一個重要的流程，叫做「驗屋」，也就是驗收這間房子是否有問題。 驗屋的重要性在於，如果在驗屋時發現房子有瑕疵，建商或原屋主必須處理好才能交屋。 如果是交屋後才發現房子有問題，那麼買方有可能就要自己處理了。 本文市場先生介紹驗屋的流程以及注意事項，並且比較是自行驗屋及請驗屋公司驗屋的差別，文末也提供完整的驗屋清單免費下載。

如何選擇驗屋公司?

如何選擇驗屋公司？ 由於市場上除了專業的驗屋公司外，也有不少水電師傅有提供驗屋服務，驗屋品質與人員素質參差不齊，若您想要找專業、有口碑的驗屋公司，建議您先瀏覽驗屋公司的官方網站，透過閱讀網站內的服務內容與客戶評價，挑選最適合您的專業驗屋公司。

驗屋要先交屋再驗屋嗎?

驗屋必須在交屋前進行，如果建商或代銷公司要求你「先交屋再驗屋」，這是不合程序的，千萬不要被話術了！ 除此之外，在驗屋時，因為還沒完成房屋交屋、過戶，所以地價稅、房屋稅、貸款利息等相關稅務成本都還是由建商或代銷公司負擔。

如何花錢請驗屋公司來驗屋?

如果很重視房屋的品質，不想日後有任何修繕糾紛，那麼建議可以花錢請驗屋公司來驗屋，畢竟花了上千萬買房子，都不希望買到有瑕疵的物件。 除了自行驗屋跟驗屋公司驗屋外，還有一個折衷方式，就是請室內設計師或統包師傅協助驗屋。 因為室內設計師或統包師傅對於房子的結構及房屋問題是比一般人更加了解的，也可以請他們協助驗屋， 費用會比驗屋公司便宜，不過他們沒有提供專業的驗屋報告書。 但不是每位設計師或統包師傅都有提供驗屋的服務，建議在洽談合作時就可以先諮詢，把驗屋這個環節一起談進去。 驗屋公司的收費方式主要以 房屋坪數大小 而定，坪數愈大，收費愈高，有些驗屋公司依據房型不同、地區不同，也會有額外的收費。 以雙北地區，21~30坪的公寓為例，首次驗屋費用約在15,000元左右。